第一季度楼市发展情况:“稳”是房地产市场主基调_中研普华_中研网 - 所有白菜免费彩金网址
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  • 2019年4月15日 ChenJunYi来源:转自互联网 357 16
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近日发布的《2019年一季度楼市总结所有白菜免费彩金网址》,从政策情况、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2019年一季度楼市发展情况。所有白菜免费彩金网址指出,“稳”仍然是今年房地产市场主基调,今年两会再次提出坚持住房的居住属性,并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。

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在“维稳”基调下,2019年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响,一季度用户找房热度上扬,但涨幅不及去年,购房者未来心态也将趋于平稳。

政策“微调”城市数量增加

2019年的政府工作所有白菜免费彩金网址中重点提出,“关注群众住房问题,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”,而 “稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终,意味着将延续此前政策的稳定性。

进入2019,政策“微调”的城市数量逐渐增加,一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势,如石家庄全面放开城镇落户限制、西安购房落户不再受社保年限限制等。

分析师张波指出,2019年热点市场引进人才持续升级,且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策也会积极影响到楼市需求侧,由于人才引进导致的购房需求增加,也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。但值得关注的是,如何不只是通过居住和落户层面留住人才,而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间,让人才和城市共发展,的确需要思考。

一线城市新房成交均价稳中有升 购房者信心指数上扬

所有白菜免费彩金网址显示,从新房市场的具体表现上来看,一季度一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成,北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看,深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势,北上广价格出现波动,但同比去年仍在上涨。

与成交量上升相对应的是,购房者信心指数也同步处于上涨趋势。据数据显示,2018年11月开始,购房者信心指数逐渐上扬,2019年2月购房者信心指数为107.6,环比上升5.0%,认为一二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨的用户占比67.7%。

监测数据显示,2019年1月受春节假期影响,用户对于新房的找房需求较低,进入2、3月份,找房需求出现明显上涨,用户的找房热情上扬,市场热度回暖。从不同城市级别的找房热度来看,2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显,而三四线城市找房热度持续上升,热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月,一二线城市的找房热度再次回暖。

此外,购房刚需向周边城市扩散,呈现出卫星城格局。一季度一线城市及周边城市的找房热度同比上扬,环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市,同比涨幅超六成。


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